雄安新区首宗成交宅地已施工 周边楼市造势“抓紧上车”
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雄安新区首宗成交宅地已施工 周边楼市造势“抓紧上车”

更新时间:2019-11-23 12:24

  11月11日上午,中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元、溢价约3%竞得雄安新区首宗包含住宅用地的国有土地使用权。记者在现场了解到,该宗地已施工1月有余。

  虽然有着“首宗宅地”的光环,但该宗地并非传统意义上的房地产开发,目前雄安新区仍旧保持着“严控房地产开发”态势。与此同时,雄安新区周边楼市也一直蠢蠢欲动。记者在“距离雄安新区最近”的白沟实地探访发现,目前的市场背景下,销售人员普遍造势“五证齐全”“价格合适”“抓紧上车”。

  成交地块已施工1月有余

  11月11日,《每日经济新闻》记者来到该地块,现场目前由北京城建作业,挖掘机、吊车正繁忙施工,有“建设雄安我出力”几个大字的车辆在运输土方。

  据现场工作人员介绍,他们已经在此施工1月有余。当地居民说,该地块此前是耕地,所以并不存在居住区拆迁等问题。

  河北雄安新区公共资源交易中心现场工作人员告知《每日经济新闻》记者“关注土地公告”,随后记者联系了容城县自然资源局,但对方并未透露更多地块成交信息。据启信宝,中国雄安集团城市发展投资有限公司成立于2017年11月,隶属于中国雄安集团有限公司,归河北省国资委全资所有,经营范围主要有地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产中介服务、物业管理服务等。

  土地出让合同要求,项目必须在签订合同后90天内开工,会展中心在730天内竣工,商务酒店913天内竣工,五星级酒店1095天内竣工。

  据《每日经济新闻》此前报道,10月10日,雄安新区容城县自然资源局发布的《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》显示,此次出让的容东片区XARD-0001宗地国有建设用地共217344.72平方米,容积率为2.7,规划建设包含商业、文化设施、城镇住宅。

  中国雄安官网显示,雄安商务服务中心项目位于容东片区西南部,包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能,用地面积约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

  11月1日上午8时30分~11月11日上午9时30分,该地块在河北雄安新区公共资源交易中心挂牌,不接受联合竞买,只可由在我国境内注册的企业法人独立申请,底价为29亿元,竞买保证金则高达15亿元。

  由于较高的竞买保证金,公告出让之初便有业内人士猜测将由国企、央企所获,而万科、中海、绿地、华润等已在雄安有所布局的房企则均成为重点关注对象。

  2018年4月,《河北雄安新区规划纲要》正式发布,明确提出要优化居住空间布局。最重要的是,纲要明示,要完善多层次住房供给政策和市场调控体制,严控房地产开发,建立严禁投机的长效机制。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也对《每日经济新闻》记者表示:“该用地未来既满足会展中心的需要,也满足商务办公的需要,以及各类人才家庭居住的需要,是一种职住均衡的全新供地方式。”

  周边楼市造势吸客

  实地探访该宗宅地后,记者依据此前收到的宣传销售信息,来到了号称“距离雄安新区最近”“去雄安新区必经之地”的白沟。

  夜幕下的京白大道(雄安新区通往白沟之路)两侧,遍布各类亮着灯牌的中介门店,以及数栋建设中的高楼,与白沟原有的小镇街景显得有些格格不入。

  “上周末,我同事成交了5套,就是北京来的客户。”有销售人员向《每日经济新闻》记者表示,“看房的人很多,北京、山西、山东、河南等一些城市的客户都是组团来的。现在价格正合适,阿里入驻后已经带动了一波小行情,接下去等雄安新区都建好了,这里的房子就远不止这个价了。”

  晚上近7时,这名销售人员所在的售楼处灯火通明,记者到达之时,还有两位正在签约的购房者。

  尽管官方严控以“雄安新区”字眼炒作,但受益于得天独厚的地理位置,这仍是周边楼市的头号营销点。记者在北京东三环街头收到的房地产宣传单,甚至还打着“雄安新区,现房发售”的字眼,但联系过后对方都会主动表示“雄安新区不允许买卖房屋,卖的是周边的房产”,涉及白沟、霸州等处。

  “您看一下,这是我们项目的预售证,五证齐全。”对于记者的疑虑,销售人员直言,“以前这边确实很多房子没有五证就在卖,现在不一样了,很规范。我自己在这里也买了一套,每平方米三四千的时候入手,现在能卖到七八千。”

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